现在能买房吗_房龄多少年就成危房了

内容来源：数字新媒体所属栏目：权威观点最后更新：18小时前

现在能买房吗_房龄多少年就成危房了

当年房价上涨的时候，人们总能找到千万条买房的理由！现在房价下跌的时候，人们也能找到千万条不买房的理由！ 2019到2021年那几年我们最忙的几年，很多客户都抢着买房，上学，结婚，改善，进城，投资。 2021至今连续三四年的下跌，跌幅差不多能达到40%，这时候买房的人就很少了，甚至有声音说：劝人买房罪该万死！诚然现在买房可能会面临房价继续下跌的风险，但是这不是个人所能决定的。很多朋友聊起当下楼市时都是悲观主义，认为当下购房需求锐减，老年人房产充足，年轻人“躺平"不买房，租房住；也有人说现在人口负增长，购房需求下降，收入的不稳定和下降甚至失业导致很多人买房能力不足；说来说去，还是现在咱们口袋里没钱，而且对于未来的收入抱有悲观态度，贷款买房杠杆太大，时间太久。不过涨的时候也有人不买，跌的时候也有人买。房子总归是个商品，也是个刚需商品，市场存在就有交易。这里想说的是当下的的情况是不要乱买，并不是说不能买，没有需求的坚持住千万别买房。目前的房地产已经不是曾经的那个市场了，买房就能挣钱，买房就是资产的时代已经是过去式了。2019年前买房倒手一卖都是挣，只不过看挣多挣少的事情。当然你要2019年买的自住没有卖掉，到现在大概率也是个负资产了，除了部分核心城市和核心地段的房子。现在要是再买房子赚钱就不要想了，是看亏多亏少的问题了。就说我们接触的炒房客来说，这两年都好像金盆洗手了一样，一个个都干回本职工作了，也就说明房产投资这个事情是不能干了。也不是说房子不能买了，而是不能乱买，而是看你抱着什么心态去买了。投资的话就要坚持住千万别买！买房结婚，买房上学，要看各个家庭的买房需求和资金状况了。如果需要贷款买房，就要估计好自己还款能力，甚至做好提前还款的打算，不然房子还是不买的好，等资金足够了再买，晚点买可能价格更低，而且还有可能吃到政策红利！#动态连更挑战#[数字新媒体内容采编：何功利]

老宅有故事｜城里人在农村买房合法吗最近总有人问我：“听说早些年城里人买农村房是合法的？现在还能过户吗？”今天就来扒一扒这段关于宅基地的“时光故事”。 1999年的分水岭 1999年5月是一个关键节点。在这之前，城里人购买农村的宅基地房屋完全合法，甚至可以顺利过户！那时的政策允许城镇居民通过合法审批、购买或继承方式取得农村宅基地使用权。比如1986年的《土地管理法》就曾规定：城镇居民只需经县级政府批准，就能使用集体土地建房，甚至还能支付补偿费获得合法使用权。像甘肃赵某外祖母2003年前的老宅，虽经城市改造但未收回的宅基地证，在后续拆迁中仍成为确权的重要依据。但这一切在1999年5月6日戛然而止——国务院发布的一纸通知明确：农民的住宅不得卖给城镇居民，城市居民也不得占用集体土地建房。从此，非本村人买农村房成了“无效合同”，过户登记的大门彻底关闭。老房子的命运：如何保住？如果你是1999年5月前买的农村老宅，恭喜！根据“法不溯及既往”原则，你的房子受法律保护，仍可补办过户登记。但要注意的是： 1.确权分两段： 1982年前买的宅基地，只要面积未扩大，可按实际使用面积登记。若缺失权属材料，需村委会对宅基地位置、面积进行确认并公示30天，经乡镇审核后仍可确权； 1982-1999年的宅基地，按审批面积登记，超出的部分需在证书附注中注明。实际测量超出原登记面积的，若因非法占用导致则以原登记为准，合法改扩建的按批准面积登记。 2.继承是条路：如果父母是村里人，你继承的农村老宅（连带宅基地使用权）可合法确权！河南郑州案例显示，即便继承人已迁出农村，只要户口迁入时间早于拆迁公告且非为谋利转户，最高法院仍支持其征收补偿权益。但需注意：继承登记时要在证书注明“非本村成员继承人”，且同宗宅基地上多个继承人需提供分家协议或共同共有声明。城里人的“后悔药”？即使房子能保住，也别大意！ ⚠️房屋不能倒：宅基地权利与房屋共存！破旧老宅赶紧修，一旦房子塌了，宅基地使用权可能被收回。 ⚠️别碰小产权房：1999年后买的农村房合同无效，打官司必输，还可能被原主无偿收回。某村李老汉案例显示，转为非农户口的儿子无法继承宅基地，最终由留守农村的女儿获得使用权。未来的农村房，还能买吗？答案很明确：不能！国家多次强调“严禁城镇居民购买宅基地”，连合作改建也只能与村民联手（前提是合法审批）。想下乡养老？目前只有两条路： ✔️ 长租村民合法农房； ✔️ 与村民合作改建（签好协议，明确权益）。最后的小贴士 1. 手里有1999年前老宅的，尽快确权登记（特别提醒：无原始批文的可凭村委会证明补办）； 2. 继承来的房子别空置，定期维护保安全（参考江西安福政策：1986年前建房无需规划手续即可确权）； 3. 想翻新？先查当地政策，别踩“违建”雷区（建筑面积超350㎡需经处罚并补手续）。 🌿 一砖一瓦都是时代的印记，政策或许收紧，但记忆永远鲜活。关于老宅，你还有哪些故事？评论区聊聊～[数字新媒体内容采编：秦戈]

现在买房都能送小米SU7 Ultra了！？[数字新媒体内容采编：王鹏]

女儿多次试探我的经济能力，但我就是不松口。最近，女儿一直在跟我谈买房的事。她说大外孙今年9月就要上幼儿园了，想把孩子送到市里上学。可现在没有房子，租房子的价格又贵。她觉得买个房子合算，想着能省下不少钱。我告诉她，虽然我很心疼她，但我这辈子攒下的钱也不多，不可能都拿出来给她。现在她爸爸也不在了，如果我自己生病了，身上连一点钱都没有，万一要用呢？谁能帮我？我不能把所有钱都给她，自己将来怎么办？她听了很伤心，哭着说我不心疼她，如果我不帮她，她根本不知道该怎么办。最后我们吵了一架，气氛很不好。没想到今天她又来了，这回说房价现在便宜，早买早划算。她还提到，市里的教育资源肯定更好，如果大外孙以后能有出息，我做姥姥的也能有光。这一说，她更像是打了一张情感牌，希望我能心软点。说实话，这些话听了让我很矛盾，一方面，我确实想帮她，心疼她，但另一方面，我也知道这不是一件小事。我心里明白，买房的钱绝对不是个小数目，要我拿出来，真不容易。我现在的经济状况，也不过是勉强够维持自己。说实话，我现在一年也见不了大外孙几次。女儿虽然说我做姥姥的脸上能有光，但真的能值那么多钱吗？我还是想不明白，给了她这么大一笔钱，到底谁来照顾我呢？如果将来我有啥事，没人能替我担心，没人会帮我看病，那岂不是很可悲？房子虽然重要，但更重要的是将来能有个保障。真要是把钱都拿去买房了，到时候谁帮我养老、看病、照顾我？在我看来，买房子的事，不能只看眼前的便宜和利益。钱一旦花出去，回不来了。而且，女儿和我之间的关系，这样一来能不能再像以前那样亲近呢？她是真的了解我的难处，还是只是为了自己着想呢？我开始怀疑，自己是否过于坚持不肯松口，造成了现在这种局面。或许大家都会有一个问题，究竟该怎么做才算是为对方着想？我们能不能在一时的难处中找到最合适的解决办法？[数字新媒体内容采编：何功利]

曾经我也在琢磨，趁着现在房价往下走，要不要提前给娃买套婚房？这念头当初还挺强烈，一来可以把住房公积金拿出来用，公积金基本够应付月供。二来这房子还能当我的工作间。三来，不管以后房价咋变，算是给娃一个交代吧。不知道大家咋想的，在网上刷了那么多年纪轻轻就去世的人，总觉得人生没准儿，在还能给娃置办点东西的时候，就先准备好，也算是对娃尽心了。不过转念一想，作为一个投资者，现在买房合适吗？如果投股票能有更稳当的回报，谁还去买房呢？就算房价往下走，一套房也得几十万，这几十万拿去投资难道不爽吗？算算看，拿出50万去买房子，这50万要是投股票，用稳当的投资法子，10年能赚多少？用这笔钱弄出的现金流来帮娃成长，远比买个房子有意思多了。更别提，将来娃长大了，学业咋样，工作地在哪儿，都还是未知数呢。算了，暂时先放放买房的念头。教给娃投资的知识和本事更有意义。#动态连更挑战#[数字新媒体内容采编：秦戈]

彭博社这条消息这两天被广泛传播，但我认为可能性不大。外边报道分析说是管理层为了重建市场对楼市丧失的信心，所以出这招。但这个说法有问题。前两年对楼市没信心，的确担心烂尾。但如今暴雷的民营房企全都躺平了。目前市场在售项目几乎都是央国企的，基本没有交付风险。现在还不买房的关键原因就两点：一是怕房价还会下跌。二是真没钱，可能工作都没有了。还需要注意，由于滞销，很多地区的楼盘都到现房阶段，还有一大批卖不动。如果担心烂尾不敢买，那怎么解释现房都还是卖不完呢？所以，大概率是假消息。说白了，这消息听起来就像有人在放烟雾弹，想忽悠大家赶紧掏钱买房。可咱老百姓又不傻，谁会轻易上当？现在买房这事，早就不是单纯担心房子能不能盖完的问题了。房价跌得让人心慌，谁敢随便出手？前两天我一朋友还在群里吐槽，他2019年买的房子，现在市值直接腰斩，月供还得硬着头皮还。你说这搁谁身上不肉疼？国家统计局的数据也摆在那儿，2024年全国商品房销售额比前年少了快30%，这说明啥？大家兜里真没余粮了！再看看现房这事，道理更简单。开发商现在推的楼盘，好多都是现房，拎包入住的那种。结果呢？还是卖不动！我老家那边的楼盘，销售小哥整天在朋友圈发最后五套，速抢，可半年过去了，那五套还在那杵着。销售急得嘴上起泡，天天打电话问我要不要抄底。我寻思，抄底？底在哪儿啊？现在这行情，房价跟过山车似的，谁知道明天会不会再跌一截？咱普通人买房，图的不就是个踏实？可现在这情况，买了房晚上都得睡不着，怕第二天醒来又亏几十万。说到这儿，想起个事儿。前阵子看《蜗居》重播，里头海藻为了买房，折腾得整个人都崩溃了。那会儿房价高，大家还觉得咬咬牙能上车。可现在呢？别说年轻人，连我这40多岁的老油条都不敢轻易下手。工作不稳定，收入缩水，房贷利息还高得吓人。网上有数据说，2024年全国城镇居民人均可支配收入也就4万多点，可一二线城市一套房动辄两三百万。这账咋算？除非家里有矿，不然谁敢贷款30年，天天给银行打工？还有个有意思的现象。现在好多楼盘为了吸引人，搞各种花式促销。送车位、送装修，甚至还有送家电的。我一同事去看房，销售直接拍胸脯说：大哥，买这套房，冰箱彩电洗衣机全包！我同事乐了，回了一句：送再多，房价不降我还是买不起。这话糙，但理不糙。开发商使出浑身解数，可老百姓的心早就凉了。不是不想要个家，是真掏不出这钱。所以，彭博社这消息，我看八成是炒作。想靠放个大招就让大家蜂拥买房？没那么简单！现在的市场，信任比啥都重要。你得让老百姓觉得，买了房不会赔得底朝天，生活还能过得下去。可现在这情况，房价没底，工作没谱，大家宁可把钱攥在手里，也不愿冒险。就像我一朋友说的：买房？先让我找到工作再说吧！当然，也不是说完全没希望。政府这两年没少出台政策，降利率、松限购、给补贴，多少有点效果。像我老家那种三四线城市，最近成交量确实回暖了点。可大城市？呵呵，压力还是大。2024年北上广深的二手房成交量也就勉强持平，离火爆差十万八千里。想让楼市真热起来，光靠放消息可不行，得让大家实实在在感受到兜里有钱，未来有盼头。说到这儿，我倒觉得，买不买房这事，其实没必要太焦虑。房子是用来住的，不是用来炒的。这话听着老套，可真有道理。想当年，我爸妈那辈人，攒半辈子钱买个小两居，住得也挺开心。现在咱这代人，压力是大，可生活方式也多了。租房、回老家、甚至跟朋友合买房，不都是路子？关键是得活得舒心，别让房子把人压得喘不过气。你说呢？要是你现在手里有点钱，会不会急着买房？还是先攒着，等等看？咱老百姓的日子，不就得这么一步步盘算着过吗#动态连更挑战#[数字新媒体内容采编：徐小强]

昨晚公公跟我聊，能不能把我们存折里的15万拿出来，借给大哥大嫂买房子，说他们不好意思自己提。说二叔家俩娃都在县城买了房，去年还买了车。就大哥大嫂前些年没正儿八经工作，没攒下钱。现在看别人买房买车，也慌了。想趁现在房价低点，把房子买了，他们也能有点干劲。我听了一个劲给老公使眼色，跟公公说我们想想，明天再定。其实亲兄弟之间借点钱真没啥，可15万太多了，再说大哥这些年没正经干活，有点钱都吃喝玩乐了，我怕这钱借出去也是白搭，还没个回音。我琢磨着，最多借2万，到时候这钱就算不还，也不至于太亏。多了真不行，毕竟自己家也有俩娃要养。想问问大家，要是你，你会借吗#动态连更挑战#[数字新媒体内容采编：段志强]

武汉买房真是亏大了！这四个地方掉得太狠，业主们都后悔死了！最近好多武汉的朋友问我：现在买房到底哪里还能买到靠谱的？今天就得给大家扒一扒，武汉这四个地方，房价跌得简直让人心脏受不了！先说杨春湖高铁商务区，靠着武汉站和东湖，开始时那叫一个火。几年前新房一平方米卖到2万5，现在呢？新房挂牌1万6都没人想要，急售的甚至砍到1万4。规划是挺美的，但配套设施跟不上，房价就掉了个大跟头！再看光谷东，那会儿火得不行，网红盘单价飙到3万。现在刚需盘朗诗里程二手房均价跌到1万7，那个时候2万4买的业主，直接亏掉了首付！豪宅元庐现在2万5就能拿下，比最贵时便宜了好几千。不是规划问题，主要是之前房价涨得太猛，现如今才恢复到正常水平。徐东也让人没想到，大武昌内环的位置，新房竟然只卖1万8！隔壁的武昌滨江都卖3万多了。为什么？还在大规模建设，好的学校少得可怜，二手房直接跌到1万5，跟汉阳三环边的差不多价。最后是硚口长丰，10年没涨的老大难区域。之前新房卖1万7，现在二手房1万2都很难卖出去。铁路高架把整个区域割裂开来，配套简直可以忽略不计，住在这里真心让人憋屈。买房真的不能光看规划！记住，买房还是得多花点钱买个放心，不要贪图便宜最后吃大亏！[数字新媒体内容采编：秦戈]

🏠美国10大买房超值城市揭秘🏡 🤔房价居高不下，通货膨胀见顶了吗？现在还能买房吗？继续持币待购，现钱会不会直接缩水被完全挤出市场？专家建议：“你该买！”🌟因为每月还的房贷都足够对冲其他价格的上涨了。据统计，房主的净资产通常是租房者的40倍。🌟不论买大房还是小房，只要买了就是在积累财富。 😮但很多人担心利率不断上升，如果房价也继续上涨，还买的起房吗？🌟即使现在利率已经破5，可现在CPI都8.5%。把钱放在银行里，估计只能是越来越买不起了。🌟所以，你可以考虑一些新兴的地区，即房价低于市场平均的区域，这样可能以一个比较优惠的价格买到房子。 📈福布斯杂志以全美各地房屋上市挂牌价的中位数为基数计算出首付，并结合当地人口收入中位数，列出了全美买房最便宜的10个城市： 1️⃣底特律 Detroit,Michigen 2️⃣托莱多 Toledo,Ohio 3️⃣克利夫兰 Cleveland，Ohio 4️⃣代顿 Dayton, Ohio 5️⃣阿克伦 Akron，Ohio 6️⃣杨斯敦 Youngstown，Ohio 7️⃣匹兹堡 Pittsburgh,Pennsylvania 8️⃣水牛城 Buffolo,New York 9️⃣斯克兰顿 Scranton,Pennsylvania 🔟雪城 Syracuse,New York 🌟这些区域大多集中在“锈带”，就是曾经的工业生产城市，例如中西部的俄亥俄州的几个城市还有汽车称底特律都上榜了。🌟另外东北部纽约州的水牛城，雪城，宾夕法尼亚州的匹兹堡都属于老牌的工业城市。在这些区域，20万以下还是可以买到房子的。🌟或者你也可以考虑通过一些独特的买房渠道以低价获得优质房产，比如Tax Sale等,也有可能低价拿到优质房产哦！[数字新媒体内容采编：何功利]

彭博社这条消息这两天被广泛传播，但我认为可能性不大。外边报道分析说是管理层为了重建市场对楼市丧失的信心，所以出这招。但这个说法有问题。前两年对楼市没信心，的确担心烂尾。但如今暴雷的民营房企全都躺平了。目前市场在售项目几乎都是央国企的，基本没有交付风险。现在还不买房的关键原因就两点：一是怕房价还会下跌。二是真没钱，可能工作都没有了。这两天刷手机，朋友圈里全是这条消息的截图，评论区吵翻天，有人说刺激楼市新招，有人直接甩俩字假的。我琢磨了下，觉得这事没那么简单。楼市这几年跟过山车似的，忽上忽下，大家伙儿的心态早就被折腾得七零八落。前两年，买房最怕啥？烂尾！那会儿新闻里三天两头爆出哪个楼盘停工，业主拉横幅，哭天喊地。谁敢把半辈子积蓄砸进去，换来一堆钢筋水泥的空壳子？可现在不一样了，市场变了脸。民营房企基本都趴下了，跑路的跑路，倒闭的倒闭，剩下能撑住的盘，十有八九是央国企的。央国企啥概念？国资背景，资金链稳得像铁板一块，交房基本没跑儿。数据摆在这儿，2024年全国在售楼盘中，央国企项目占比超七成，烂尾风险几乎为零。那为啥房子还是卖不动？不是因为怕烂尾，是真没底气买！第一，房价这玩意儿像坐滑梯，哧溜往下跑。2023年全国房价平均跌了6.8%，一线城市也不例外，深圳有些盘直接腰斩。你说买房？谁不怕买完第二天又跌一波？前几天我一哥们儿跟我吐槽，他在2021年看中一套房，咬牙没下手，现在那楼盘价格比当时低了三成，月供都能省出辆小车来。他现在庆幸得逢人就讲，觉得自己躲过一劫。可这心态也传染，买房的人都猫着，观望情绪浓得像冬天早上八点的雾。第二，真没钱。别说买房了，很多人连租房都咬牙。2024年失业率虽然官方数据是5.2%，但你去问问街头巷尾，谁家没个亲戚朋友最近丢了工作？经济下行，工资不涨，物价倒是飞得欢。超市里一颗白菜都敢卖到8块，买房？那得是多大的心啊！我一同事，35岁，程序员，去年被裁员，至今没找到下家，房贷月供6000，压得他晚上睡不着，净琢磨着卖点啥能缓口气。像他这样的人，全国一抓一大把。没钱，买房就是空谈。再说现房这事。很多人不知道，现在不少地方的楼盘都到现房阶段了。啥叫现房？盖好了，拎包入住，连装修都省了。按理说，现房没烂尾风险，买了多踏实？可现实是，现房也卖不动！2024年三季度，全国现房库存同比涨了12%，有些三四线城市，现房堆得跟小山似的，开发商急得满头汗，降价促销都没用。浙江有个楼盘，销售小姐姐跟我朋友说，他们现房打七折，还送车位，愣是没几个人来看房。为啥？还是那两点：怕跌，兜里空。你说这时候管理层推个政策刺激楼市，靠谱吗？我看悬。网上还有人猜，这消息可能是放风试水，看看市场反应。我觉得有点道理。楼市低迷，地方政府也急，土地财政吃紧，卖地收入2024年比去年少了三成，日子不好过。放个消息，刺激一下，说不定能勾点人气。可这招管用吗？不好说。毕竟，买房这事，归根结底看钱包。没钱，你喊破天也没用。就像我小区门口那家奶茶店，生意不好，老板天天吆喝买一送一，可店里还是冷清。为啥？大家宁愿在家泡茶包，也不想花那20块。还有个细节，挺有意思。2023年底，央行降了两次息，房贷利率已经低到历史冰点，5年期LPR才4.2%。这要是放在10年前，多少人得挤破头贷款买房？可现在呢？利率低得像白送，买房的人还是没影儿。这说明啥？不是政策力度不够，是大家对未来的预期变了。以前买房，觉得是投资，稳赚不赔；现在买房，感觉像接盘，稍不留神就套牢。网上有个段子，说现在买房得先烧三炷香，求个心安。这话糙，但理不糙。我还听了个冷知识，挺扎心的。2024年上半年，全国二手房成交量比新房还多，占比55%。这说明啥？大家宁愿买旧房子，也不愿碰新盘。为啥？二手房价格更透明，砍价空间大，新盘动不动就首付分期送家电，听起来花哨，其实水分多。像我一个表姐，去年在广州买了套二手房，房东急着出手，硬是比市场价低了15万。她说，买二手房起码看得见摸得着，不用提心吊胆等交房。所以，彭博社这消息，我看八成是假的。楼市的问题不是一两条政策能救的，根儿上还是经济环境和信心问题。没钱，没底气，谁敢轻易下手？再说，管理层真要出招，也得是实打实的，比如降首付、给补贴，直接让利老百姓。放个模棱两可的消息，顶多热闹两天，楼盘售楼处还是门可罗雀。昨天我路过一个售楼处，门口冷得像冰窖，销售小哥蹲那儿玩手机，旁边广告牌上开盘钜惠几个字被风吹得直晃，怪凄凉的。总的来说，楼市这摊水太深，普通人想搞明白不容易。政策也好，消息也罢，咱得擦亮眼，别被忽悠。买房这事，得多琢磨，多看看数据，别听风就是雨。就像我妈常说的，钱袋子捂紧了，啥时候买都不晚#动态连更挑战#[数字新媒体内容采编：段志强]

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